資産運用・不動産投資に関するお役立ちコラム一覧

不動産投資・マンション投資記事一覧

不動産投資・マンション投資について貴重な情報をお届けします。
節税や資産形成に役立つ、不動産投資・マンション投資の知識やオススメのマンション投資エリアなどを含めご紹介します。
リスクをしっかりと把握し、失敗しない不動産投資・マンション投資を目指しましょう。

2020年03月26日（木）

オーナーチェンジ物件とは？　購入前に知っておくべきポイント
- 不動産投資・マンション投資
「オーナーチェンジ物件」とは、入居者がいる状態で不動産を売却し、賃貸契約ごと新たなオーナーに引き継ぐという物件のことです。すでに賃貸されているのですぐに収益が見込める一方で、トラブルなど注意する点も少なくないようです。オーナーチェンジ物件を購入する前に知っておくべきことをみていきましょう。
2018年03月09日（金）

不動産取得後に毎年課税される税金とその負担はどれくらい？
- 不動産投資・マンション投資
固定資産税と都市計画税はどのような税金で、いくらぐらいの金額になるかを解説しています。投資用マンションを購入した場合、不動産取得税だけでなく、固定資産税と都市計画税が毎年かかってきます。ローン返済計画のなかに、それらの税負担も含めて計算しておくことで安全な投資を行えます。
2017年08月16日（水）

住宅の購入が生命保険代わりに？“団信”の仕組みを解説
- 不動産投資・マンション投資
住宅の購入は「大きい買い物なので不安」と思っている人が大多数です。しかし、住宅の購入には「団信」という生命保険が付いているので、実はほかの商品の購入時にはない「安心感」を得ることができるのです。今回は、そんな団信について解説いたします。
2020年12月04日（金）

横浜が変わる！　続々進行中の再開発プロジェクト、狙い目エリアは？
- 不動産投資・マンション投資
幕末の時代から世界の玄関口として国際化をとげてきた港町、横浜。近年では、横浜駅周辺エリア、みなとみらい21エリア、馬車道駅周辺エリアなどを中心に再開発が進み、景観も大きく変貌しています。今回は、横浜の再開発プロジェクトをみていきましょう。
2021年03月23日（火）

家賃収入の仕組みや内訳は？収入を増やすポイントや確定申告についても解説！
- 不動産投資・マンション投資
マンション経営における家賃収入は重要な収入源です。家賃収入の内訳や仕組みを理解しておくことは、マンション経営を成功させるために重要なことといえるでしょう。こ…
2021年03月27日（土）

マンション経営の特徴は？メリット・リスク・ポイントを押さえよう！
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資の選択肢の一つとして、マンション経営に興味があるものの、なかなか実行に移せないという方は多いかもしれません。マンション経営は有望な投資方法ですが、成…
2020年11月10日（火）

東京の再開発計画、続々進行中！　今狙い目のエリアは？
- 不動産投資・マンション投資
東京が大きく変わろうとしています。丸の内・大手町・汐留・豊洲・品川など数多くの再開発によって東京の景観は大きく変貌しましたが、2020年の現在も新たなプロジェクトが次々と生まれています。再開発計画は、国際都市としての東京の魅力をアップするためには不可欠です。今回は、東京の再開発計画および不動産投資におけるメリットについて詳しくみていきましょう。
2020年06月19日（金）

賃貸だけではない？密かに注目を集めている団地投資とは
- 不動産投資・マンション投資
団地で不動産投資を行う「団地投資」をご存じでしょうか。団地は敷地にゆとりがあり、公園や緑が配置されているなど、特有の魅力を持ち、根強い人気があります。今回は「団地投資」について紹介します。
2020年05月22日（金）

あこがれのリゾートマンションへ投資？！購入前にリスクを検証しよう
- 不動産投資・マンション投資
名の知れた観光地のリゾートマンションの一室が、100万円！このような値段なら、購入したいと思う方もいるかもしれません。ただし、リゾートマンション投資は居住用のマンション投資とは異なる難しさがあります。リゾートマンション投資の注意点と成功のポイントをご紹介します。
2017年09月14日（木）

マンション投資は「経費」を知ることから。不動産所得の仕組みを知ろう
- 不動産投資・マンション投資
マンション投資を成功させるカギのひとつとして「経費」をよく理解しておくことが重要です。経費を理解することで支出を知ることができ、さらに不動産所得のシミュレーションも行え、節税にもつながります。今回は、不動産投資に大切な「経費」と「不動産所得」について詳しく解説いたします。
2019年09月28日（土）

金融資産と実物資産の不動産への投資、どう違う？　両方に投資するメリット
- 不動産投資・マンション投資
資産運用といえば、投資信託や株式投資などの金融資産を思い浮かべるかもしれません。しかし、資産運用には「金融資産」だけでなく、「実物資産」という選択肢もあります。今回は実物資産について、そして実物資産の代表格「不動産」への投資について、金融資産との違いや特徴をご紹介します。
2021年02月27日（土）

不動産投資とは？メリットやリスクも網羅的に解説
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資とは、投資信託や株式投資、国債などと同じように将来的に利益を得ることを見込んで資金を運用する「投資活動」のひとつです。投資対象が不動産であるため、実…
2020年09月09日（水）

タワーマンション投資で成功するための4つのポイント
- 不動産投資・マンション投資
都会にそびえ立つタワーマンション。豪華な設備と圧倒的な存在感で憧れる方も多いでしょう。現在、タワーマンションは自宅として住むだけでなく、不動産投資の対象としても注目されています。今回は、タワーマンション投資で成功するためのポイントと、メリット・デメリットをお伝えします。
2018年11月09日（金）

マンション投資を検討しているけど、本当に回収できるのか不安……。知っておきたい投資用語と事前に決めておきたいこと
- 不動産投資・マンション投資
貯蓄だけではお金が増えない今の時代。安定的な不労収入を得るためにマンション投資に興味はあるけれど、知らない用語や専門的なことなど分からないことだらけ。ここでは、マンション投資をする際に知っておきたい用語や、投資をする前に決めておきたいことをみていきます。
2018年04月09日（月）

路線価図の見方をマスターして相場感をつかもう！
- 不動産投資・マンション投資
相続税や贈与税の算定基準となる路線価を示した路線価図は、慣れないと少し分かりにくく感じるかもしれません。ただ、土地価格の「相場感」をつかむには、路線価図の見方のマスターは必須です。ここでは、路線価図の見方を説明します。
2021年04月21日（水）

不動産投資の利回りとは？計算方法＆シミュレーションも紹介
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資に関する情報を調べているときに気になるワードのひとつが「利回り」ではないでしょうか。利回りは、不動産投資を賢く運用する上で把握しておきたい指標のひ…
2018年04月18日（水）

中古マンション投資は本当に魅力的？その注意点とは
- 不動産投資・マンション投資
　近年賑わいを見せる不動産投資の中でも、比較的低価格で始められ、様々なメリットが見込まれる中古マンション投資が注目を集めています。メリットとともに、想定されるリスクも踏まえて検討しましょう。
2021年04月21日（水）

不動産投資ローンのメリットは？利用方法や注意点を徹底解説！
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資を始める際、多くの方はローンを組んで物件を購入することになります。初めて不動産投資ローンを組む方の中には、懸念点や疑問点をお持ちの方も多いのではない…
2018年05月30日（水）

はじめての不動産投資。確定申告しないとどうなる？
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資は必ず確定申告をしなくてはいけないの？　もし、確定申告しないとしなかったらどうなるの？　不動産を所有するということは税務上どんな扱いになるの？　こうした疑問を解消すべく、不動産投資に不可欠な確定申告について解説します。
2019年10月13日（日）

不動産投資の「億り人」、メガ大家とは？
- 不動産投資・マンション投資
メガ大家とは、不動産物件を何棟も所有し、保有している資産が10億円以上の方のことをいいます。一時期、仮想通貨で儲けた投資家をネットスラングで「億り人」と称していましたが、メガ大家はまさに不動産投資の「億り人」といえるでしょう。ただ、一見大成功をおさめたようにみえるメガ大家にも、落とし穴があるようです。
2018年07月31日（火）

ワンルームマンション投資って本当にもうかるの？ワンルームならではのメリットとリスク
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資のなかでも比較的手が届きやすいワンルームマンション投資。そこには、メリットばかりではなく、リスクも潜んでいます。リスクをしっかりと踏まえたうえで、投資のメリットを得たいものです。具体的なメリットとリスクをご紹介します。
2021年05月06日（木）

元利均等返済と元金均等返済、どちらを選ぶ？　返済方法によって変わる返済計画
- 不動産投資・マンション投資
マイホームや不動産投資物件を購入する場合、金融機関から資金を借り入れることがあります。その返済方法には、一般的に「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つがあり…
2018年08月25日（土）

不動産投資の基本とは 3つの「利回り」について知りましょう
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資をするなら、その建物の収益性を考えなくてはいけません。通常、不動産投資でいう指標とは、支出に対する利益の比率である「利回り」を指します。ここでは、3つの利回りについて、それぞれの違いや計算方法などを見ていきます。
2018年01月23日（火）

マンションの管理はここをチェック！ダメ物件を買わないための３つの注意点
- 不動産投資・マンション投資
「マンションは管理を買え」という格言があります。これはマンションの管理をあらかじめ確認してから購入すべきということです。これを踏まえて、必要な確認事項として1）管理費・修繕積立金、2）管理組合の活動状況、3）建物の管理状況、の３点について解説しています。
2017年10月06日（金）

マンション投資最大のリスク？空室リスクを下げるための３つのポイント
- 不動産投資・マンション投資
マンション投資の大きなリスクである「空室リスク」を下げるためには、３つのポイントがあります。そのポイントを押さえておけば、空室率の低下につながり、結果的にマンション投資の成功につながります。今回は、空室率を下げるための３つのポイントについて解説いたします。
2018年02月05日（月）

バブル期の失敗者に学ぶ！マンション投資の３つの教訓
- 不動産投資・マンション投資
マンション投資に失敗した人の例から3つの教訓を紹介しています。具体的には「資金に余裕を持つ」「金利を意識する」、そして買った後は「余剰資金を繰り上げ返済していく」ことです。3つとも多くの人が頭ではわかっていながら、実際に投資、返済するときにはおろそかになりがちです。今回挙げる失敗例から改めてローン返済について考えてみましょう。
2021年02月26日（金）

不動産投資を効率的に勉強する3つの方法
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資は、一般的に借り入れを前提とする投資です。したがって、リスクは必ず伴います。しかし、事前に不動産投資について勉強しておくことで、そのリスクを軽減することもできます。不動産投資に興味がありながらも、リスクの高さから躊躇してしまう方も多いことでしょう。リスクを乗り越えて不動産投資をスタートさせるための3つの勉強法をご紹介します。
2017年08月16日（水）

マンション投資ってなに？メリットから失敗例まで
- 不動産投資・マンション投資
安定的な家賃収入、私的年金の確保、生命保険の代替、相続税対策、分散投資など、多様なニーズに応えられる資産運用商品として、いま注目されているマンション投資。資産形成の一助を担う投資として、会社員が投資物件を取得するのは一般的になりました。この記事では、マンション投資の全体像を把握したい人に向けて、概要をご説明いたします。
2021年05月06日（木）

借地権とは？　不動産投資における借地権付き物件のメリットとデメリット
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資を検討している際、高利回りの物件を発見！　と思ったら「借地権付き」と記載されていた経験はありませんか。借地権とは、読んで字のごとく土地所有者に地代を…
2020年12月10日（木）

不動産投資における確定申告。今から備える必要な準備と注意点
- 不動産投資・マンション投資
昨今では、会社員の方が不動産投資を始めることも珍しいことではなくなってきました。しかし、始めた方の多くが戸惑うのが確定申告です。会社員の場合、税金の申告は会社が代行して行うため、ご自身で確定申告をする機会があまりないためでしょう。ここでは、会社員の方が不動産所得を申告する手順と注意点についてご紹介します。
2019年08月22日（木）

１万円から大家さんになれる？　少額で始める不動産投資
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資や賃貸収入というと、富裕層のものというイメージがあるかもしれません。しかし最近では、REIT（不動産投資信託）や不動産投資クラウドファンディングなど、少額から始められる不動産投資も登場しています。今回は、少額不動産投資の種類と、そのメリット・デメリットをご紹介します。
2021年04月21日（水）

不動産投資のリスクは？対策方法と物件選びのポイントを押さえよう！
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資はさまざまな恩恵をもたらしてくれる魅力的な資産運用のひとつです。一方で、株式投資やFXなどといった他の投資と同様に、リスクも存在します。そこでこの…
2018年02月06日（火）

不動産投資の基礎知識。マンション投資はサラリーマンに向いている？
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資と聞くと、「一部の特殊な人だけの話」に聞こえるかもしれませんが、実は「本業が忙しいサラリーマン」と非常に相性が良いと言われています。ここでは、不動産投資がサラリーマンにこそ向いている理由から、投資物件の入手方法、確定申告の基礎知識まで、知識ゼロでも理解できる、不動産投資の始め方をご紹介いたします。
2018年05月15日（火）

現物だけじゃない？不動産に投資する3つの方法
- 不動産投資・マンション投資
　不動産投資とひと言でいっても、現物投資以外にさまざまな方法があり、その代表的なものが不動産REIT、小口化不動産です。それぞれにメリットデメリットがありますが、自分がどのくらい投資に時間を割けるか、どのくらいリスクを取れるかなどによって、正しく選択することが大切です。
2019年02月14日（木）

良い不動産オーナーになりたい！そのために必要なこととは？
- 不動産投資・マンション投資
人気の不動産投資に興味はあるけれど、上手く運営していくことができるのか不安に感じる方もいることでしょう。正しい知識を持ち、きちんと準備をしていれば、そんな不安も解消されます。不動産オーナーになるために必要なことを具体的にみていきましょう。
2018年09月14日（金）

今、東京のワンルームマンションがアツい!?
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資で人気があるワンルームマンション投資。なかでも、特に注目されているのが、大都市・東京の物件。なぜ今東京のワンルームマンションが人気なのか、今後の注意点はどんなところか。メリットやリスクを見ていきます。
2020年11月26日（木）

競売物件は不動産投資でも低価格が魅力。リスクを見極めて
- 不動産投資・マンション投資
初期費用を抑えて不動産投資を行いたい投資家にとって、市場よりも低価格で取得できる競売物件は気になる存在です。しかし、価格が低いのにはそれだけの理由があります。場合によっては、最終的に市場価格以上の費用がかかる可能性もあります。競売物件に不動産投資をするメリットとデメリットを紹介します。
2021年01月25日（月）

女性にお勧め！不動産投資を始めた方がいい理由
- 不動産投資・マンション投資
現在、職業を持ち、家庭生活との両立を図っている女性は大幅に増えています。しかし、そのような社会でも家事・育児・介護については女性が負担を負っていることが多いのが現実です。結婚や妊娠・出産でライフスタイルが変化しやすかったりと、女性は男性よりも将来的な不安をより感じているかもしれません。そのような女性だからこそ、個人の老後を考えた場合、不動産という資産によって安定した収入を得られる不動産投資が有効かもしれません。今回は、女性に不動産投資をお勧めする理由をご説明します。
2021年02月04日（木）

傾向が二分？コロナ禍は不動産市場にどのような影響を与えているのか
- 不動産投資・マンション投資
2020年の最大のトピックといえば、新型コロナウイルス感染症の世界的流行であると思います。未知の感染症は2021年の現在も、私たちの暮らしを大きく制限しており、不動産市場にも影響を及ぼしています。コロナ禍で都心のオフィスや商業店舗の需要が減少傾向である一方で、住宅用不動産の需要は堅調に推移するなど傾向が二分しているようです。今回は、コロナ禍での不動産市場についてみていきましょう。
2019年12月08日（日）

不動産投資における減価償却とは？基本の考え方と計算方法
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資の確定申告において減価償却の理解は不可欠です。しかし、普段の生活ではなじみがない仕組みのため、難しいと感じられる方もいるかもしれません。特に、本業と並行して不動産投資を行う場合、不動産投資について学ぶ時間を確保するのも大変でしょう。不動産投資における減価償却の基本とその計算方法をご紹介します。
2020年02月07日（金）

不動産投資における減価償却とは？基本の考え方と計算方法
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資の確定申告において減価償却の理解は不可欠です。しかし、普段の生活ではなじみがない仕組みのため、難しいと感じられる方もいるかもしれません。今回は不動産投資における減価償却の基本とその計算方法をご紹介します。
2017年10月20日（金）

不動産投資ローンについて知っておくべき３つのポイント
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資において、不動産投資ローン選びは重要です。金利だけではなく、借入額や借入期間などを適切に組み合わせることが不動産投資の成功の鍵を握っているからです。本記事では、不動産投資ローンを利用するうえで知っておくべき３つのポイントを紹介いたします。
2020年10月05日（月）

マンション投資のカギとなる入居率。高い平均入居率を実現するマンション管理会社を選ぶ2つのポイント
- 不動産投資・マンション投資
不動産投資で最も警戒すべきは空室リスクです。空室ができると、家賃収入がないにもかかわらず税金や管理費などの経費がかかり、収支が赤字になってしまうからです。今回は、高い平均入居率を実現するためのマンション管理会社選びのポイントをみていきましょう。
2019年08月06日（火）

ワンルームマンションから戸建まで、収益物件の種類や特徴とは？
- 不動産投資・マンション投資
最近では不動産投資や不動産オーナーといった用語が世間に広まり、収益物件に興味を持つ方が増えてきました。そこで、ここでは収益物件の種類についてご紹介します。
2020年11月19日（木）

投資信託とETFは何が違う？　投資するときに把握するべき相違点
- 不動産投資・マンション投資
株式投資や国債などと並んで一般的な投資手法である投資信託。通常の投資信託は未上場ですが、一部の投資信託は証券取引所に上場しています。それが「ETF（上場投資信託）」です。ETFは、株式のように時価で取引をすることが可能で、運用コストも通常の投資信託よりも安いとされています。ETFの特徴と注意点について、通常の投資信託と比較しながら紹介します。
2019年07月23日（火）

家賃を値下げする前に！　空室の原因から考える空室対策
- 不動産投資・マンション投資
不動産オーナーは、誰もが空室は避けたいと考えていると思います。特にワンルームマンション投資では、空室の影響は深刻です。だからといって安易に「家賃を下げよう」という決断をしてしまっては、後に経営が行き詰ってしまうかもしれません。そこで今回は、不動産賃貸業で代表的なワンルームマンションの空室対策をご紹介します。
2020年10月30日（金）

不動産投資で節税を狙うなら！税金の仕組みと注意点を理解する
- 不動産投資・マンション投資
銀行への貯金のみでは、あまり資産の増加が見込めない昨今、不動産投資で資産運用を考えているという方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回は、会社員が不動産投資を行う際に必要となる税金の仕組みと節税について紹介します。
2020年08月12日（水）

東京都に負けない存在感！神奈川県の不動産投資とは
- 不動産投資・マンション投資
神奈川県は横浜や川崎、鎌倉や湘南といった高名な観光地が多く点在します。横浜や川崎は、「住みたい街ランキング」でもよく上位にランクインする人気エリアでもあります。人気の県である以上、不動産投資を検討する方も大勢いることでしょう。神奈川県で不動産投資をするメリット・デメリットと不動産事情についてみていきます。
2019年01月31日（木）

不動産投資で失敗しないために！どんな準備が必要？いざというときにどこに相談したらいい？
- 不動産投資・マンション投資
貯蓄だけではお金が増えない今の時代。安定的な不労収入を得るためにマンション投資に興味はあるけれど、知らない用語や専門的なことなど分からないことだらけ。ここでは、マンション投資をする際に知っておきたい用語や、投資をする前に決めておきたいことをみていきます。
2017年12月12日（火）

マンション投資が投資初心者向けである３つの理由
- 不動産投資・マンション投資
数ある投資のなかでも、マンション投資は投資初心者に向いているといえます。その理由は「現物資産への投資」「手間のかからなさ」「リスクコントロールのしやすさ」という３点にあります。今回は、この３点の理由を詳しく解説し、投資初心者にマンション投資が向いているということを見てみます。
2020年08月25日（火）

貸す、自分で使う、委託する。土地活用の方法にもいろいろある
- 不動産投資・マンション投資
土地活用といえばアパート経営やマンション投資を思い浮かべるのが一般的かもしれませんが、土地の活用方法はそれだけではありません。需要やトレンドは時代と共に変わるため、土地活用の方法も一様ではないといってもいいでしょう。ここでは代表的な8つの土地活用方法について、それぞれの特徴とメリット・デメリットを紹介します。

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