マンション投資は、実は投資方法といわれています。

主な理由として、「現物資産である」「手間がかからない」「リスクコントロールがしやすい」という3点が挙げられます。

本記事では、マンション投資が初心者に向いている３つの理由について詳しく解説します。

現物資産ならではの安心感がある

マンション投資は現物資産への投資であることから、以下の点で初心者にメリットがあります。

深い知識や経験がなくても投資商品の良し悪しを選別しやすい

「現物資産」である不動産は、現地に行き周辺を歩くことで住環境を確かめることができます。

そして室内や外観を見て、「この不動産なら入居者も満足できる」と自分の目で投資商品のを見極めできます。

たとえば、現物資産への投資ではない株式投資の場合は、決算の数字や株価チャートなどを見て、投資価値があるかどうかを頭の中で判断しなければなりません。

この判断を行うには、一定以上の知識が必要です。知識があっても株価は決して理論どおりに動かないので、長い経験に裏打ちされた勘が必要になることもあります。

資産価値が暴落するリスクが低い

また、不動産の資産価値は下がることはあっても、建物周囲の環境が住むに値しないほど極めて悪化したりしないかぎり、ゼロになることはありません。

現物資産ではない株式やFX投資などでは、短期間のうちに急激に下がる可能性がありますし、株は会社の倒産や経営悪化で価値が限りなくゼロになるリスクがあります。

不動産投資は資産価値が暴落するリスクが小さいため、その点で初心者に向いているのです。

インフレに強い

そして、インフレに強いことも投資初心者にとって安心できる材料です。

今後、お金の価値が下がり、物価が上昇するインフレになることも考えられます。

現物不動産はインフレ時にも資産価値が維持・上昇する可能性があるので、長く所有しても安心できます。

一方、株式やFX投資ではインフレとは必ずしも連動した動きにはならず、長期保有をする場合は安心できません。

手間をかけずに不動産投資を行える

• 入居者の募集
• 入居者との賃貸借契約
• 入居者退去時の立ち会いや補修

これらの不動産管理業務は、基本的には賃貸管理会社に任せることができます。

入居者の募集から内見の日程調整、審査や契約、そして退去時の立ち会いや補修の必要性のチェックまで賃貸管理会社が行ってくれます。

そのため、投資初心者でも安心して不動産投資を行うことができます。

不動産投資は、本業が忙しい働き盛りの人や、知識と経験が乏しい人でも可能です。

投資商品に手間や時間が必要な場合、投資に慣れていない初心者や本業が忙しい人にとっては大きな負担を与えますが、不動産投資ではその心配がありません。

収益の見通しが立てやすくリスクのコントロールが可能

マンション投資では家賃収入を収益とします。家賃は定期的に安定して入金されるので、収益の見通しが立てやすく計画的な投資ができます。

もちろん、家賃収入は建物の経年劣化や周辺環境の変化などの影響を受けるため、いつまでも一定ではありませんが、1年～2年という短期間では、家賃が大きく変わるような変化は

起きてしまった場合でも、家賃がいきなり大きく変わるわけではないので対策を講じられます。

また、で、家賃を受け取れないリスクもありますが、この場合でも、その間に対策ができます。

不動産投資をする物件を自分の目で慎重に確かめてから選ぶことで、購入時から空室や家賃下落のリスクを抑えられた、長期的な投資ができるでしょう。

一方、株式やFX投資では、投資家自身にはまったくコントロールできないリスクが生じます。

たとえば、株式投資であれば「企業業績の悪化」や「企業の不祥事」、「政治・経済・為替の変動」などで株価は大きく上下します。

時間や知識と経験があれば、一定程度のリスクを予見できますが、専門家でも間違いなく予測することは不可能で、思わぬ損失を招く可能性があります。

マンション投資は初心者にも始めやすい？

マンション投資は運用の仕組みを理解しやすく、初心者でも検討しやすい不動産投資のひとつです。

特に区分マンションは一棟物件と比べて購入価格を抑えやすく、点が特徴です。

また、入居者から得られる家賃収入をもとに、収支の見通しを立てやすい傾向があります。

さらに、ローンを利用する場合は、自己資金だけで物件価格の全額を用意する必要がないケースもあります。

一方で、空室や修繕費、金利上昇、物件価格の下落などのリスクは存在します。

そのため、初心者向けだからと安易に判断せず、収支計画や物件の立地、管理体制まで確認したうえで検討することが重要です。

初心者がマンション投資で注意したいリスク

マンション投資には家賃収入を得られるメリットがある一方、空室や修繕費、金利上昇などのリスクもあります。

初心者は収益性だけでなく、収支が悪化する要因も把握したうえで判断する必要があります。

以下では、初心者が注意したい主なリスクについて解説します。

空室や家賃下落によって収入が減少するリスク

マンション投資では、入居者がいなければ家賃収入を得られません。

また、入居者が確保できても、周辺相場や建物の経年変化によって家賃が下落する場合があります。

ローン返済や管理費などは空室時にも発生するため、収入減少を想定した資金計画が必要です。

そのため、駅からの距離や周辺施設、賃貸需要などを確認し、入居者を確保しやすい物件を選ぶことが重要です。

修繕費や管理費などの支出が増加するリスク

マンション投資では、ローン返済以外にも管理費や修繕積立金などの支出が発生します。

また、室内設備の故障や入居者の退去に伴い、修繕や原状回復が必要になる場合もあります。

さらに、管理組合の収支状況などによっては、修繕積立金が将来増額されるケースも考えられます。

購入前に毎月の固定費だけでなく、将来的な出費に備えた余裕のある収支計画を立てることが求められます。

金利上昇や売却価格の下落によるリスク

ローンを利用して物件を購入する場合、金利上昇によって返済負担が増える可能性があります。

特に変動金利を選ぶ場合は、しておく必要があります。

また、不動産価格は市場環境や物件の立地、築年数などによって変動します。

将来の売却価格が購入時を下回る場合もあるため、長期的な運用を前提に出口戦略まで検討することが重要です。

マンション投資を始める前に確認したいポイント

マンション投資を始める際は、物件価格や利回りだけで判断せず、資金計画や立地、管理体制まで確認する必要があります。

将来の収支や売却まで見据えて比較することで、初心者でも投資判断の精度を高めやすくなります。

ここでは、マンション投資を始める前に確認したいポイントを紹介します。

自己資金とローンを含めた資金計画を立てる

まずは、物件購入後も無理なく運用できる資金計画を立てることが重要です。

購入時には物件価格のほか、登記費用やローン関連費用なども発生します。

また、運用開始後はローン返済に加え、管理費や修繕積立金などの支出も必要です。

そのため、家賃収入だけでなく、空室や修繕による出費も想定して収支を確認します。

、想定外の支出にも対応しやすくなります。

立地や賃貸需要を確認して物件を選ぶ

マンション投資では、継続的に入居者を確保できる立地かどうかが収益を左右します。

最寄り駅からの距離や交通利便性、周辺施設などを確認することが必要です。

また、大学や企業が多い地域など、入居者となる層の特徴も把握しておきます。

現在の入居状況だけで判断せず、人口動向や周辺の開発計画にも目を向けるとよいでしょう。

将来も一定の賃貸需要が見込める物件か、複数の視点から判断することが重要です。

管理体制と将来の売却まで確認する

購入後の管理体制は、マンション投資を長期的に続けるうえで確認したい項目です。

管理会社の対応範囲や入居者募集、家賃管理などの業務内容を確認しておきます。

また、物件を保有し続けるだけでなく、将来の売却も想定しておくことが必要です。

立地や築年数、管理状態などは、将来の資産価値にも影響を与える要素です。

購入時から運用と売却の両面を考え、自分の投資目的に合う物件を選びましょう。

おわりに

本記事では、マンション投資が初心者に向いている理由や注意すべきリスク、始める前のポイントについて解説しました。

マンション投資は、管理の手間を抑えやすく、家賃収入をもとに収支計画を立てやすい点が特徴です。

一方で、空室や修繕費、金利上昇などによって収支が変化するリスクもあります。

そのため、資金計画や賃貸需要、管理体制まで確認し、自分の投資目的に合う物件を選ぶことが重要です。

初心者の方は、専門家の意見も参考にしながら、長期的な視点でマンション投資を検討するとよいでしょう。

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