新築分譲マンションで不動産投資を行うメリット
新築分譲マンションで不動産投資を行うメリット
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不動産投資は多くの場合、不動産を購入して入居者を募集し、入居者から家賃を収益として得る投資方法です。
投資するマンションや入居者の数によって収益が変わりますが、長く住んでもらうことで継続して利益を得ることができます。
購入する不動産選びが最重要といっても過言ではないため、どのような物件を購入すれば良いのかを迷う方が多くいらっしゃいます。
特に、新築分譲と中古では、どちらが良いのかは多くの方が悩むポイントです。
本記事では、新築分譲マンションで不動産投資を行うメリットをご紹介します。
分譲マンションとは
分譲マンションは1棟のマンションを1戸ずつ分割して販売している形態のマンションを指します。
本来、不動産投資の場合はマンションやアパートを1棟丸ごと購入し、各戸に入居者を募集して収益を得ます。
しかし、分譲マンションで不動産投資を行う際には、投資物件を1棟丸ごと購入する必要がなくなります。
そのため、1棟の不動産投資よりも少ない初期費用で始めることができます。
分譲マンションと混同されがちな言葉のなかには、「区分マンション」と呼ばれるものがあります。
区分マンションとは、法的には区分所有建物のマンションを指すものであり、分譲マンションも含まれています。
分譲マンションは売却を目的として建てられているのに対し、区分マンションは賃貸を目的としている違いがあります。
傾向として、分譲マンションは売却を目的としていることから、設備が高性能であることが多いです。
新築分譲マンション投資のメリット
こちらでは、新築分譲マンション投資のメリットをご紹介します。
設備が充実している
先述の通り、分譲マンションは区分マンションと比べると高性能である傾向にあります。
具体的には食洗器や乾燥機、床暖房といった生活を充実させるための設備が挙げられます。
また、キッズルームやトレーニングルームといった、共用施設が設けられていることもあります。
区分マンションにはないさまざまな設備が搭載されているため、入居希望者が見つかりやすい点はメリットといえます。
セキュリティ面や建物の構造がしっかりとしている
分譲マンションのなかにはエントランスに管理人が在籍していたり、監視カメラが設置されていたりする物件があります。
不審者が侵入するリスクを低減することができる設備が充実している点も、分譲マンションのメリットといえます。
また、新築分譲マンションは最新の耐震構造で建設されているため、安心して住むことができます。
プライベートな空間を維持するために、高い防音性能が設けられている物件もあるなど、さまざまなバリエーションがあります。
安定収入が期待できる
分譲マンションを貸し出すことで、入居者から継続的に利益を得ることができます。
新築分譲マンションは中古物件よりも設備が整っていることが多いため、多くの入居希望者からの問い合わせが期待できるでしょう。
また、新築分譲マンションは周辺のマンションよりも相場が高いことが多いため、法人との契約も考えられます。
設備が良い物件には長期的に滞在される可能性が高い点は、新築分譲マンションが持つメリットといえるでしょう。
新築分譲マンション投資の注意点
一方、新築分譲マンションを運営する際には、下記の注意点を理解しておく必要があります。
借り主が見つからないことがある
分譲マンションは高性能な設備が搭載されていることが多いため、購入金額が高くなる傾向にあります。
不動産投資は入居者が見つからないと収益を得ることができないため、空室は作りたくないものです。
しかし、賃料が高いときはなかなか入居者が見つからないことがあるため、その間収益を得られなくなります。
高性能な設備を搭載することで発生した高額な賃料を払える入居者が見つからないことがある点には注意が必要です。
修繕費用が発生する
修繕費用は所有している物件が地震や災害などに遭った際、故障した箇所を修理するために発生する費用です。
1棟丸ごと購入している場合は外壁やエレベーターも修繕の対象となるため、多額の出費が考えられます。
分譲マンションの場合は自分が所有している部屋のみが対象となるため、1棟買いよりも費用を抑えることができます。
しかし、それでも高額な出費が発生することがあるため、事前に一定額の収益を残しておく必要があります。
家賃の滞納
分譲マンションに限らず、入居者のなかには家賃を滞納する方がいらっしゃいます。
家賃は不動産投資における重要な収入源であるため、オーナーは迅速に家賃を回収しなければなりません。
しかし、管理会社を通していない場合は自身で回収しなければならないため、注意が必要です。
管理会社に依頼することで業務負担を減らすことができますが、その分費用が発生してしまう点はデメリットといえます。
おわりに
本記事では、新築分譲マンションで不動産投資を行うメリットについてご説明しました。
分譲マンションは1棟のマンションを1戸ずつ分割して販売している形態のマンションです。
設備が充実している、セキュリティ面や建物の構造がしっかりとしている、安定収入が期待できるといったメリットがあります。
一方、借り主が見つからないことがある、修繕費用が発生する、家賃の滞納には注意が必要です。
不動産投資の実施を検討している方は、新築分譲マンションも選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。
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