不動産投資の成功率を上げるには？成功と失敗の要因を解説
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不動産投資は自己資本やローンを駆使して収益不動産を購入し、家賃収入を利益として獲得する投資方法です。
ローンの返済額や管理手数料を損益分岐点として、それ以上の利益を獲得できていれば黒字経営になります。
不動産投資で少しでも成功率を上げるには、何をどのようにすればいいのでしょうか。
本記事では、不動産投資の成功率を上げるには方法について、成功と失敗の要因とあわせて解説します。
※具体的に不動産投資の成功率を〇%と数値化することは難しいため、一概にはいえません。
不動産投資の成功率は一概に示せない
結論として、不動産投資の成功はオーナーによって異なるため、一概には示せません。
不動産投資における成功のなかには○○円達成や、税金対策などさまざまな目的があります。
これらを達成できれば成功といえるのですが、○○円はオーナーや不動産により異なるものです。
不動産は現金などと比べると減価償却や経年劣化があることから、相続税や贈与税が低い傾向にあります。
そのため、不動産投資を行うオーナーのなかには、税金対策を目的としている人もいるものです。
一般的に成功と失敗を判断するためのポイントとして、損益分岐点が挙げられます。
損益分岐点とは、その値を下回る収益の場合は赤字、上回る場合は黒字となるポイントを指すものです。
収入は家賃収入であり、支出は管理手数料やローン返済額などが含まれています。
黒字経営は「家賃収入 > （管理手数料やローン返済額などの）支出合計」の状態になります。
上記より、不動産投資の成功率は判断が難しく、赤字・黒字の判断軸で検討するしかないといえます。
不動産投資のよくある失敗パターンとは
こちらでは、不動産投資における失敗パターンをご紹介します。
無計画・対策をしない
不動産投資で成否を大きく分けるポイントのひとつとして、物件の立地が挙げられます。
ビジネスモデル上、不動産投資は長期的に運用して利益を獲得する投資方法であることを理解しておく必要があります。
入居者が少なくてもそのうち何とかなるだろう、一時的なものと考えている人は、無計画であるといわざるを得ません。
赤字が続いたときは身銭を切らなければならず、生活にも影響をおよぼしてしまうため、早急な解決が必要です。
管理会社の営業マン任せ
不動産や不動産投資に関する知識が明るくない人は、運用代行会社に依頼をすることになります。
一見丸投げで何も作業をしなくてもいいと思われがちですが、放っておくと赤字が続いている、ということも珍しくありません。
空室が発生した場合、原因は何なのか、対策は何かなどを考える必要があり、営業マンに確認する必要があります。
悪徳業者に依頼していた場合、利益が出ていないにも関わらず手数料を取ろうとするところがあるため、任せきりは危険です。
知識不足
日常生活において、知識不足で困難に陥りそう・陥ったときは、自分なりに調べると思います。
不動産投資においても同様であり、一定の知識がなければ成否の判断ができません。
営業マンによっては無知であることを逆手にとって、赤字でもうまく言いくるめられてしまうことがあります。
知識は成否を判断する重要な情報源であるため、手放しにせず必ず身に付ける努力をしましょう。
不動産投資の成功率を上げるためのポイント
不動産投資で成功するためには、下記のポイントを押さえておきましょう。
立地
先述の通り、不動産投資で成功するためには、物件が建てられている場所の立地や、近隣の治安などが重要です。
立地選びを妥協してしまうと安定した収益を臨めないほか、赤字経営に陥ってしまううえに、何より納得できないでしょう。
不動産の立地を選ぶ際のポイントは、データや写真だけではなく、実際に足を運んでみることが挙げられます。
紙面では得られなかった情報を得られるため、納得したうえで物件を購入できることから、必ず確認しましょう。
情報収集を怠らない
不動産投資は一見、営業マンに丸投げして不労所得を得られると考えられがちですが、しっかりと稼ぐにはそれでは不十分です。
不動産投資で成功しているオーナーの多くは、市場や物件近くの情報を常に収集しているものです。
また、いつまでたっても知識を得なかった場合、営業マンに甘く見られて、ずさんな仕事をされる可能性があります。
市況や近隣の状況が変化した場合、退去率にも影響をおよぼす可能性があることから、先手を打って対策を行えます。
このように、不動産投資で成功させるためには、第三者に任せるのではなく、自分から主体的に動くことが重要です。
まずは自分で目標を決定し、そのために何をするべきなのかをまとめておくことで、達成がしやすくなるでしょう。
収益が得られなかったときは原因と対策を講じることで、継続した改善ができます。
おわりに
本記事では、不動産投資の成功率を上げるには方法について解説しました。
結論として、不動産投資の成功は○○円達成や、税金対策などオーナーによって異なります。
無計画・対策をしない、管理会社の営業マン任せ、知識不足のオーナーは、不動産投資に失敗しやすいです。
徹底的に立地にこだわり、情報収集を怠らないオーナーが、自分が掲げた目標を達成できるのです。
不動産投資を行う際は、投げっぱなし・任せっきりにするのではなく、オーナー自身も行動しましょう。
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