S造、RC造、SRC造、木造の違いとは？構造別のメリット・デメリットについて
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建物の構造は、賃貸経営や不動産投資の収益性に大きな影響を与える要素です。
とくにS造・RC造・SRC造・木造は、それぞれに強みと弱みがあり、目的に応じた選択が求められます。
構造の違いを理解することは、土地活用やマンション経営の判断にもつながります。
本記事では、S造・RC造・SRC造・木造の違いについて解説します。
建物の構造は4種類
建物の構造は、木造・S造・RC造・SRC造の4種類に分類されます。
S造は鉄骨を使用し工期が短く、RC造は耐震性や耐火性が高い点が特徴です。
SRC造は強度を求める高層建物に適しており、木造は軽量で建設費を抑えやすい傾向にあります。
構造の違いを理解することで、賃貸経営や土地活用の選択肢が広がるでしょう。
S造（鉄骨造）
S造（鉄骨造）は軽量鉄骨や重量鉄骨を使用する構造であり、建設スピードの速さとコスト面のバランスに強みがあります。
S造は鉄骨を柱や梁に使うことで強度を確保しつつ、工期を短縮しやすい点が特徴です。
施工性に優れており、中規模の賃貸住宅から店舗まで幅広い用途で採用されています。
ただし、RC造に比べると耐火性や遮音性が劣る場合があるため、目的に応じた比較が求められます。
メリット
S造は後述するRC造やSRC造よりも工期が短く、坪単価あたりの建築費を抑えやすいメリットがあります。
不動産投資の観点では、同じ広さの建物でもRC造やSRC造で作られた場合と比較すると、家賃を安く抑えることができます。
家賃は不動産投資においては重要な収入源であり、空室率は家賃収入に直結するため、可能な限り満室が好ましいです。
そのため、家賃を抑えやすいS造は、大きなメリットといえるでしょう。
デメリット
一方、S造はRC造やSRC造に比べて断熱性・遮音性が弱くなることがあります。
火災時には鉄骨が高温で歪むリスクもあり、耐火性の面で追加対策が必要となる場合があります。
また、経年によるサビの発生リスクも潜んでおり、サビが発生したときは強度を維持するために修繕しなければならないことがある点にも注意が必要です。
RC造（鉄筋コンクリート造）
RC造（鉄筋コンクリート造）は鉄筋とコンクリートを組み合わせることで、高い耐久性と安定した居住性能を実現する構造です。
耐震性・耐火性・遮音性が総合的に優れており、マンションや賃貸住宅で広く採用されています。
初期コストは高めですが、資産価値の維持を重視する場合に有効です。
メリット
RC造は火災に強く、建物全体の安全性を確保しやすい点が挙げられます。
遮音性にも優れているため、入居者の満足度が高く、賃貸需要を確保しやすい特徴があります。
コンクリートの特性により室内環境が安定しやすく、長期的に運用したい不動産投資に適した構造といえます。
上記より、総じて耐久性が高いことから、長期保有を前提とした投資に向いているといえるでしょう。
デメリット
一方、RC造は建設コストが高く、木造やS造に比べると工期が長くなります。
構造が重量化するため、地盤改良が必要になるケースもあります。
また、解体費用が高額になる傾向もあるため、出口戦略を考慮した計画が求められます。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は鉄骨を芯材とし、その外側を鉄筋とコンクリートで覆っています。
そのため、強度・耐久性・遮音性のいずれも高水準で、地震や火災への対策として優れた性能を発揮します。
高層マンションや商業ビルなど、長期にわたる安定した利用が想定される建物に向いています。
メリット
SRC造は耐震性が非常に高く、大きな揺れにも耐えやすい構造です。
遮音性・耐火性もRC造以上の水準を期待でき、入居者の安心感につながります。
建物の資産価値が維持されやすく、高層建物にも適しています。
デメリット
一方、SRC造は建設コストが今回ご紹介する4構造のなかで最も高く、工期も長くなる傾向があります。
また、構造が複雑なため、設計・施工に高い技術力が必要だったり、解体費用も高額になったりするケースがあり、長期的な計画が不可欠です。
木造
木造は日本で多く普及している建築構造であり、コストの低さや施工のしやすさから多くの住宅で採用されています。
低層住宅を中心に広く普及しており、初期費用を抑えたい投資家に選ばれやすい構造です。
メリット
建設コストが4構造の中で最も低く、初期投資を抑えやすい点が挙げられます。
軽量で加工しやすい素材を使用するため、建設費を抑えながら比較的短期間で工事を進められる点が特徴です。
湿度に強い日本の気候に適しており、住宅としての居住ニーズも高い傾向があります。
デメリット
一方、木造は耐久性や遮音性は鉄骨・RC系より劣る場面があるため、用途に応じた判断が求められます。
また、火災リスクも相対的に高いため耐火性能の面で追加の対策が求められるほか、遮音性が弱くなる可能性があり、賃貸用途では工夫が必要となるケースがあります。
おわりに
本記事では、S造・RC造・SRC造・木造の違いについて解説しました。
それぞれの構造にメリット・デメリットがあり、目的や用途によって使い分ける必要があります。
耐久性や耐火性、質感など、何を強みとして売り出したいかを考えておきましょう。
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