資産運用型マンションが相続税対策になるのはなぜですか？

現金よりマンションを相続する方が税制面で有利です。

相続税を決定する際、現金を相続する場合はその時価に対して課税されますが、賃貸しているマンションを相続した場合は特別な控除を受けることができます。
結果的に、現金で相続するよりも、財産評価額は以下のように大きく軽減することが可能です。

※建物価格、土地価格、建物評価額、土地評価額は物件により異なります。